Nové byty v Praze opět zdražují. Kdo čeká, může za vlastní bydlení zaplatit víc

Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená jediné. Nestačí sledovat cenu bytu. Stejně důležité je včas řešit i financování, schválení hypotéky a následné pojištění nemovitosti. Právě v těchto krocích může Urban & Votruba pomoci klientům najít řešení, které dává smysl nejen dnes, ale i za několik let.

Praha zůstává drahá. A některé části ještě výrazně zdražily

Nejdražší lokalitou zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena nového bytu dosáhla 317 800 Kč/m². Právě Praha 1 zároveň zaznamenala největší mezikvartální nárůst, a to o 21,3 %. Za ní následuje Praha 2 s cenou 241 100 Kč/m² a Praha 7 s průměrnou cenou 231 900 Kč/m².

Zajímavý je i vývoj mimo samotné centrum. Ceny citelně rostly například v Praze 4 a Praze 9. Naopak mírné zlevnění se objevilo v Praze 6 a Praze 3. U novostaveb ale vždy záleží i na tom, jaké konkrétní projekty jsou v daném období v nabídce. Pokud se do prodeje dostane menší počet prémiových bytů, dokáže to průměrnou cenu celé lokality výrazně posunout.

Jinými slovy: trh s byty není jednotný. Cena se může lišit nejen podle městské části, ale i podle dispozice, standardu, energetické náročnosti, parkování, výhledu nebo fáze projektu.

Nabídka se ztenčuje. A právě to tlačí ceny nahoru

Ještě důležitější než samotný růst cen je pokles nabídky. Ke konci 1. čtvrtletí 2026 bylo v Praze evidováno 313 developerských projektů, což znamená mezikvartální pokles o 2,8 %. Počet nabízených bytových jednotek se snížil ještě výrazněji, konkrétně o 6,7 % na 6 781 bytů.

To je pro kupující zásadní zpráva. Pokud nabídka klesá a poptávka zůstává silná, tlak na cenu obvykle nepolevuje. Bytů je méně, zájemci mají menší výběr a kvalitní jednotky mizí z trhu rychleji.

Z pohledu financování je proto důležité být připravený. Zájemce, který začne hypotéku řešit až ve chvíli, kdy najde ideální byt, může ztratit drahocenný čas. A v Praze může několik týdnů rozhodovat o tom, zda byt ještě bude dostupný.

Hypotéka není jen úroková sazba

Při nákupu bytu lidé často sledují hlavně úrok. Ten je samozřejmě důležitý, ale sám o sobě neříká všechno. Dobře nastavená hypotéka musí odpovídat příjmům domácnosti, plánům do budoucna, výši vlastních zdrojů, délce fixace i tomu, zda klient kupuje byt pro vlastní bydlení, nebo jako investici.

Urban & Votruba spolupracuje s vybranými bankami na trhu a připravuje klientům nabídku financování na míru. Součástí služeb je individuální konzultace, posouzení možností financování a příprava nabídky podle konkrétního záměru klienta.

To je v dnešní době zásadní výhoda. Při cenách pražských novostaveb se i malý rozdíl v podmínkách hypotéky může v dlouhodobém horizontu promítnout do statisíců korun.

Co řešit ještě před podpisem rezervační smlouvy

Největší chybou bývá podcenění přípravy. Kupující se zamiluje do bytu, složí rezervační poplatek a teprve potom začne zjišťovat, zda hypotéku skutečně získá. Jenže banka neposuzuje pouze cenu nemovitosti. Zajímá ji bonita klienta, výše příjmů, závazky, typ nemovitosti, odhadní cena i právní stav.

Proto dává smysl řešit financování předem.

✅ Kolik si skutečně můžete půjčit?
✅ Jaká splátka je pro domácnost dlouhodobě bezpečná?
✅ Kolik vlastních prostředků budete potřebovat?
✅ Jakou fixaci zvolit?
✅ Má smysl řešit předhypoteční úvěr, refinancování nebo kombinaci více účelů?
✅ Jak pojistit nemovitost a úvěr, aby rodina nebyla zbytečně ohrožená?

Právě zde je prostor pro odborné vedení. Nejde jen o sjednání hypotéky. Jde o to, aby celý nákup nemovitosti dával finančně smysl.

Nejmenší byty drží vysokou cenu. Investoři je stále sledují

Podle dat Deloitte tvoří největší část nabídky byty 2+, kterých bylo na trhu 2 961. Jejich průměrná cena dosahovala 178 400 Kč/m² a průměrná výměra činila 55,3 m². Druhou nejpočetnější kategorií byly byty 3+. Nejmenší byty 1+ si ale držely nejvyšší cenu za metr, konkrétně 198 000 Kč/m².

To potvrzuje dlouhodobý trend: menší byty jsou atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. Snadněji se pronajímají, vyžadují nižší absolutní kupní cenu než větší byty a pro mnoho investorů představují cestu, jak uložit peníze do nemovitosti.

Investiční byt ale není jen o výnosu z nájmu. Je nutné počítat s financováním, daněmi, fondem oprav, vybavením, údržbou, výpadkem nájemníka i pojištěním. Pokud se investice nastaví špatně, může se z ní stát spíše starost než zdroj stabilního příjmu.

Po koupi bytu přichází další důležitý krok: pojištění nemovitosti

Hypotékou nákup bytu nekončí. Nový domov je potřeba správně chránit. A právě pojištění nemovitosti bývá oblast, kterou lidé často řeší až na poslední chvíli.

U financované nemovitosti bývá pojištění zpravidla požadavkem banky. Je ale velký rozdíl mezi pojistkou „aby banka byla spokojená“ a pojistkou, která skutečně ochrání majetek klienta.

Urban & Votruba pomáhá klientům vybrat pojištění nemovitosti, které může krýt nejen škody způsobené živly nebo havárií, ale i méně časté události, které mohou výrazně zasáhnout do rodinného rozpočtu.

Dobře nastavené pojištění by mělo řešit zejména:

✅ správnou pojistnou částku, aby nevzniklo podpojištění
✅ rozsah krytí pro požár, vodovodní škody, vichřici, krupobití a další rizika
✅ pojištění domácnosti, tedy vybavení bytu
✅ odpovědnost za škody způsobené třetím osobám
✅ asistenci při haváriích
✅ návaznost na hypotéku a požadavky banky

Zvlášť u novostaveb je důležité nepodcenit hodnotu nemovitosti. Ceny stavebních prací, materiálů i nemovitostí se v čase mění. Pojistka uzavřená „nějak“ může při větší škodě nepříjemně překvapit.

Koupě bytu je životní rozhodnutí. Nenechte ho stát jen na emocích

Nový byt v Praze není běžný nákup. Je to rozhodnutí, které ovlivní rodinný rozpočet na desítky let. Právě proto by se nemělo stavět jen na dojmu z dispozice, výhledu nebo katalogové vizualizace.

Důležité je vidět celý obraz:

✅ kupní cena bytu
✅ náklady na financování
✅ výše splátky
✅ rezerva domácnosti
✅ pojištění nemovitosti
✅ pojištění domácnosti
✅ případná ochrana příjmu
✅ dlouhodobá udržitelnost celého řešení

V době, kdy pražské novostavby za poslední více než desetiletí téměř ztrojnásobily průměrnou nabídkovou cenu, je finanční příprava důležitější než kdy dříve. Deloitte uvádí, že hodnota Develop Indexu dosáhla v 1. čtvrtletí 2026 úrovně 275,9 % oproti roku 2014.

Urban & Votruba: hypotéka, pojištění i praktické vedení na jednom místě

Pokud plánujete koupi bytu, domu nebo investiční nemovitosti, vyplatí se řešit vše v souvislostech. Samotná hypotéka nestačí. Samotné pojištění také ne. Důležité je, aby na sebe financování a ochrana majetku navazovaly.

Urban & Votruba vám pomůže projít celým procesem přehledně:

✅ posoudíme možnosti financování
✅ připravíme nabídku hypotečního úvěru
✅ pomůžeme s nastavením splátek a fixace
✅ navrhneme vhodné pojištění nemovitosti
✅ doplníme pojištění domácnosti a odpovědnosti
✅ vše nastavíme tak, aby řešení odpovídalo vaší situaci

Pražské byty zdražují a nabídka se zužuje. O to důležitější je nečekat na poslední chvíli. Kdo je připravený, může jednat rychleji, bezpečněji a s větším klidem.