Pojišťovny aktualizovaly povodňové mapy

Výpověď pojistné smlouvy nemusí automaticky znamenat konec

Někteří majitelé nemovitostí v blízkosti vodních toků už se setkali s tím, že jim pojišťovna vypověděla smlouvu. Taková zpráva je nepříjemná vždy, zvlášť pokud je nemovitost zatížená hypotékou a banka pojištění vyžaduje.

Důležité ale je, že výpověď pojistné smlouvy nemusí automaticky znamenat, že je dům nepojistitelný. Pojišťovny pravidelně provádějí revizi svého pojistného kmene a vyhodnocují rizikovost smluv. Důvodem výpovědi proto nemusí být pouze samotná poloha u vody, ale celkové posouzení rizika, obchodní politika pojišťovny nebo změna interních pravidel.

Každá pojišťovna hodnotí riziko jinak

Povodňové mapy jsou důležitým nástrojem, ale nejsou jediným kritériem. Každá pojišťovna má vlastní obchodní strategii, vlastní limity, vlastní pojistné podmínky a také vlastní ochotu přijímat určitá rizika.

To znamená jediné: pokud vás jedna pojišťovna odmítne nebo vám nabídne nevýhodné podmínky, nemusí být vše ztraceno. Na českém trhu působí více pojišťoven a jejich přístup se může výrazně lišit.

Právě v těchto situacích má velký význam zkušený pojišťovací poradce. Ten dokáže oslovit více pojišťoven, porovnat jejich přístup a najít řešení, které by klient při samostatném hledání často vůbec nenašel.

Vyšší riziko nemusí vždy znamenat neúnosně drahé pojištění

Pokud se nemovitost nachází v horší povodňové zóně, může se to promítnout do ceny pojištění. Nemusí to ale automaticky znamenat, že pojistka bude nedostupná.

S pojišťovnou lze často pracovat s více parametry:

✅ výší spoluúčasti,
✅ limitem pojistného plnění pro povodeň,
✅ rozsahem krytí,
✅ individuálním posouzením konkrétní adresy,
✅ doložením protipovodňových opatření.

Někdy tak může být výsledkem pojistka, která sice nebude stejná jako původní, ale stále poskytne potřebnou ochranu pro klienta i pro hypoteční banku.

Kupujete dům? Povodňovou mapu si prověřte předem

Pokud teprve zvažujete koupi domu nebo chalupy, zejména v blízkosti vody, mělo by ověření povodňové zóny patřit mezi první kroky. Nestačí dívat se pouze na cenu nemovitosti, technický stav nebo výši hypotéky.

Je potřeba vědět, zda půjde nemovitost rozumně pojistit. U domu financovaného hypotékou totiž banka zpravidla vyžaduje pojištění nemovitosti. Pokud by se po koupi ukázalo, že je pojištění velmi komplikované nebo výrazně drahé, může to zásadně ovlivnit celý rozpočet domácnosti.

Povodňové mapy lze ověřit prostřednictvím České asociace pojišťoven, přes dodavatele mapových dat nebo přímo u pojišťovny, se kterou pojištění řešíte.

Co když s povodňovou zónou nesouhlasíte?

Může nastat situace, kdy majitel nemovitosti nesouhlasí se zařazením svého domu do určité povodňové zóny. V takovém případě je možné požádat o přehodnocení, ale je potřeba doložit konkrétní důvody.

Nestačí pouze tvrdit, že voda k domu nikdy nedosáhla. Povodňové mapy pracují s řadou dat – reliéfem krajiny, modely rozlivů, vlivem mostů, meteorologickými údaji, klimatologickými daty i mapováním terénu.

Pomoci mohou například doložená protipovodňová opatření. Pokud majitelé nemovitostí investují do ochrany domu, například vybudováním valu nebo jiné bariéry, může pojišťovna při individuálním posouzení riziko přehodnotit.

Urban & Votruba: pomůžeme vám hledat řešení

Pojištění nemovitosti u vody není oblast, kde se vyplatí rozhodovat pouze podle ceny. Rozhodující je, zda smlouva skutečně chrání proti rizikům, která u dané adresy dávají smysl.

U Urban & Votruba pomáháme klientům najít pojištění nemovitosti, které odpovídá konkrétní situaci – ať už jde o rodinný dům, chalupu, byt, rekreační objekt nebo nemovitost financovanou hypotékou.

Pokud vám pojišťovna vypověděla smlouvu, změnila podmínky nebo si nejste jistí, zda je vaše nemovitost správně pojištěná, má smysl situaci řešit včas. Často existuje více možností, než se na první pohled zdá.

Pojištění má dávat jistotu. Ne nepříjemné překvapení ve chvíli, kdy voda začne stoupat.